Koncepcja programowo-urbanistyczna dla miasta Szczytna, zakłada zaktywizowanie dwóch głównych obszarów na działce Inwestora, zlokalizowanej w południowej części miasta. Pierwszy z nich, znajdujący się w środkowej części założenia, to Plac Centralny z Pijalnią Wód Termalnych i Tężni oraz stacją kolejki do Zamku Leśna Skała. Obszar ten przeznaczony głównie dla ruchu pieszego, z założenia ma odgrywać rolę tętniącej życiem przestrzeni publicznej, a prowadzić do niego mają rozchodzące się promieniście szerokie aleje, które ukierunkowują ruch z pobliskich kwartałów mieszkalnych. Drugi silnie zaktywizowany obszar, zlokalizowany w południowej części działki to Centrum Sportowe z Kolejką linową na Górę Wolarz, terenami sportowymi i wypożyczalniami sprzętu.